【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】跨國商仲集團高力國際發(fā)布2012年Q2內(nèi)科市場季報，在整體經(jīng)濟前景不甚明朗的狀態(tài)，內(nèi)科廠辦售價、租金行情雖無下跌，但也無明顯增加，但高力國際認(rèn)為，受惠於本季市場新增供給缺乏，租金、售價變動較小，但未來若供給持續(xù)增加，將對內(nèi)科廠辦市場造成威脅。

2012年Q2內(nèi)科市場平均租金行情為每坪1138元，相較上季微幅成長了4元，約0.39%?？偣┙o量為800251坪，總?cè)セ繛?10171坪，空置率為11.26%，較上季下跌0.37%。

高力國際表示，本季市場需求量與上季相較有緩步回溫的趨勢，但仍未有市場熱絡(luò)時單季破萬坪需求的跡象。但空置率方面，因本季無大量新增供給釋出，空置率微幅下降，但後續(xù)幾季將有新建大樓陸續(xù)完工，預(yù)計本區(qū)空置率將緩步上升。

至於，租金方面，本季租金與上季相較變化不大，僅微幅上漲，如無大量新增需求，年底以前本區(qū)租金水準(zhǔn)仍將不會明顯上漲。

售價方面在本季呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮格局，業(yè)主惜售心態(tài)造成銷售個案難尋，自用需求的買方轉(zhuǎn)往舊宗段及潭美段區(qū)域?qū)ふ椅锛?，部份銷售中個案之租金回報率已低於2.5%，將使投資型買方難再追高價格。

此外，高力國際也於同時關(guān)注北臺工業(yè)不動產(chǎn)市場，透過報告分析，中山高速公路沿線之工業(yè)區(qū)仍將是製造業(yè)設(shè)廠首選。

自2008年兩岸開放以來，臺商回流潮造成主要工業(yè)區(qū)土地供不應(yīng)求，平均空置率已降到10%以下，2008年金融風(fēng)暴影響，造成市場資金氾濫，本土投資人轉(zhuǎn)往投資工業(yè)土地，造成土地買賣行情節(jié)節(jié)攀升，預(yù)估大臺北地區(qū)及桃園地區(qū)內(nèi)交通便利之工業(yè)土地，將可能成為大型投資法人及開發(fā)建設(shè)業(yè)眼中下一波的投資焦點。